開発許可（都市計画法）について

ID　1009561　更新日　 2025年4月1日

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開発許可とは

主として、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更（これを開発行為といいます。）をしようとする場合は、事前に都市計画法第29条第1項に基づき、市長の許可を受けなければなりません。
ただし、法第29条第1項ただし書きに該当する開発行為については、許可を必要としません。

許可が必要な開発行為

市街化区域内の500平方メートル以上の土地において、建築物の建築又は特定工作物の建設を目的として、以下の行為を行おうとする場合は、都市計画法第29条第1項の開発許可が必要です。
なお、市街化調整区域内において建築行為又は開発行為を行う場合は、開発審査課までご相談ください。

1.土地の区画の変更

• 道路や公園等の法第4条第14項に規定する公共施設を新たに築造又は変更若しくは廃止して、土地の区画を変更する場合

2.土地の形質の変更

• 形状の変更として、切土高さ又は盛土高さの最大値が50センチメートル以上、かつ切土又は盛土を行う土地の部分の面積の合計が500平方メートル以上の造成工事を行う場合
• 性質の変更として、面積の合計が500平方メートル以上の田、畑、山林等宅地以外の土地を宅地に変更する場合

（注）法第29条第1項の開発許可の手続きを行おうとする場合は、事前に「開発まちづくり条例（宝塚市開発事業における協働のまちづくりの推進に関する条例）」に基づく手続きが必要です。詳しくは、開発指導課までお問い合わせください。

• 開発事業における協働のまちづくりの推進に関する条例（開発まちづくり条例）

許可の基準

市街化区域において開発許可を受ける場合は、都市計画法第33条等の法令に定める技術基準に適合しなければなりません。
また、市街化調整区域において開発許可を受ける場合は、法第33条等の技術基準に適合するとともに、法第34条各号のいずれかに該当しなければ許可を受けることができません。

宝塚市においては、開発許可基準を定めていますのでご確認ください。

• 開発許可制度の手引き【令和7年4月1日更新】 （PDF 8.6MB）
• 市街化調整区域における開発行為及び建築物の新築等について

また、高さ1メートルを超える擁壁の設置を行おうとする場合は、擁壁の構造審査を行いますので、下記リンク先の兵庫県のホームページ内、「宅地造成及び特定盛土等規制法による宅地造成技術マニュアル」に基づいて計画してください。

• 兵庫県：宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）について（外部リンク）

宝塚市においては、兵庫県が定める「宅地造成及び特定盛土等規制法による宅地造成等技術マニュアル」に対して追加、補填する技術基準を追補資料として定めています。この追補資料は、宝塚市において許可をする際に適用されます。

• 宝塚市宅地造成及び特定盛土等規制法による宅地造成等技術マニュアルの追補資料 （PDF 589.8KB）

許可申請書等のダウンロード

都市計画法第29条第1項の許可申請書

• 開発行為許可申請書（規則別記様式第2）【令和7年4月1日更新】 （Word 95.0KB）
• 開発行為許可申請書（規則別記様式第2）【令和7年4月1日更新】 （PDF 62.3KB）
• 資金計画書（規則別記様式第3） （Word 130.5KB）
• 資金計画書（規則別記様式第3） （PDF 85.4KB）
• 申請者の資力及び信用（工事施行者の能力）に関する申告書（細則様式第7号） （Word 70.0KB）
• 申請者の資力及び信用（工事施行者の能力）に関する申告書（細則様式第7条） （PDF 62.1KB）
• 暴力団等に該当しない旨の誓約書兼個人情報取扱同意書【令和7年4月1日更新】 （Word 116.0KB）
• 暴力団等に該当しない旨の誓約書兼個人情報取扱同意書【令和7年4月1日更新】 （PDF 41.4KB）
• 設計者の資格に関する申告書（細則様式第5号） （Word 59.5KB）
• 設計者の資格に関する申告書（細則様式第5号） （PDF 60.0KB）
• 工事監理者の資格に関する申告書【令和7年4月1日更新】 （Word 117.0KB）
• 工事監理者の資格に関する申告書【令和7年4月1日更新】 （PDF 27.7KB）
• 設計説明書（細則様式第3号）【令和7年4月1日更新】 （Word 108.5KB）
• 設計説明書（細則様式第3号）【令和7年4月1日更新】 （PDF 74.7KB）
• 工事概要書（細則様式第2号） （Word 52.0KB）
• 工事概要書（細則様式第2号） （PDF 59.1KB）
• 開発行為に関する同意の一覧表（細則様式第6号） （Word 196.5KB）
• 開発行為に関する同意の一覧表（細則様式第6号） （PDF 80.2KB）
• 土地所有者等関係権利者の同意書（細則様式第4号） （Word 74.0KB）
• 土地所有者等関係権利者の同意書（細則様式第4号） （PDF 81.7KB）
• 開発行為に関する工事着手届【令和7年4月1日更新】 （Word 42.0KB）
• 開発行為に関する工事着手届【令和7年4月1日更新】 （PDF 31.9KB）
• 開発行為に関する工事の段階確認申出書【令和7年4月1日更新】 （Word 39.0KB）
• 開発行為に関する工事の段階確認申出書【令和7年4月1日更新】 （PDF 27.9KB）

都市計画法第35条の2第1項の変更許可申請書

• 開発行為変更許可申請書（細則様式第9号）【令和7年4月1日更新】 （Word 100.0KB）
• 開発行為変更許可申請書（細則様式第9号）【令和7年4月1日更新】 （PDF 52.4KB）

（注）許可の変更を行おうとする場合には、都市計画法第32条の公共施設の管理者の同意等の変更手続きが必要な場合がありますので、事前に開発審査課及び関係課にご確認ください。

都市計画法第35条の2第3項の変更届出書

• 開発行為変更届出書（細則様式第10号） （Word 46.0KB）
• 開発行為変更届出書（細則様式第10号） （PDF 42.4KB）

都市計画法第36条の工事完了届出書

• 工事完了届出書（規則別記様式第4） （Word 53.5KB）
• 工事完了届出書（規則別記様式第4） （PDF 30.2KB）
• 工事状況報告書 （Word 11.5KB）
• 工事状況報告書 （PDF 25.9KB）

（注）公共施設に関する工事を他の工事に先立って完了する場合は、別途開発審査課にご確認ください。

都市計画法第37条第1号の建設承認申請書

• 建設承認申請書（細則様式第11号） （Word 83.5KB）
• 建設承認申請書（細則様式第11号） （PDF 34.6KB）

都市計画法第42条第1項ただし書きの許可申請

• 予定建築物等以外の建築物の新築等の許可申請書（細則様式第13号） （Word 87.0KB）
• 予定建築物等以外の建築物の新築等の許可申請書（細則様式第13号） （PDF 44.4KB）

都市計画法第43条第1項の許可申請

• 建築物の新築等の許可申請書（規則別記様式第9） （Word 94.0KB）
• 建築物の新築等の許可申請書（規則別記様式第9） （PDF 42.3KB）

都市計画法施行規則第60条の開発許可等不要証明書交付申請書

• 開発許可等不要証明書交付申請書（細則様式第20号） （Word 91.0KB）
• 開発許可等不要証明書交付申請書（細則様式第20号） （PDF 38.6KB）